О РАЗНОВИДНОСТЯХ ОБРЕМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВИДАХ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ НА НЕЕ

Органом государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация обременений, ограничений вещных прав в случаях, предусмотренных законом.

К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.

Остановимся подробнее на каждом из вышеперечисленных видов.

Аренда.

Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Ипотека.

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Данное обременение (залог), также, как и само право собственности регистрируется в ЕГРН.

Доверительное управление.

Ограничение недвижимого имущества в виде доверительного управления представляет собой заключение договора доверительного управления имуществом, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

При регистрации такого вида ограничения прав (обременения имущества) зарегистрировать нужно только передачу недвижимости в доверительное управление в порядке, предусмотренном для регистрации перехода права. Регистрация самого договора не предусмотрена действующим законодательством.

По общему правилу обратиться за регистрацией должны обе стороны договора — учредитель управления и доверительный управляющий. Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы. Каждая из сторон должна уплатить госпошлину.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Рента.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Сервитут.

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. 

Арест. Запрет.

Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Запрет (запрещение) — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) — более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.

Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста (запрещения) правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.

Причины наложения ареста могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.

Погашение записей об аресте (запрещении) возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.

При необходимости получения актуальных сведений о возможных ограничениях, обременениях интересующего объекта недвижимости следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

 

#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ОРазновидностяхОбремененийОбъектовНедвижимостиИВидахОграниченийПравНаНее#Аренда#Ипотека#ДоверительноеУправление#Рента#Сервитут#АрестЗапрет

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 

Traffic Ticket Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы: Если один из моих штрафов за нарушение правил дорожного движения является правонарушением, могу ли я разрешить его по почте?

ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ЯВИТЬСЯ В СУД. МИСДИМИНОР ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕСТУПЛЕНИЕМ И НЕ МОЖЕТ ОБЫЧНО РАЗРЕШИТЬСЯ ПО ПОЧТЕ.

Часто задаваемые вопросы: Могу ли я разрешить нарушение правил дорожного движения по телефону?

НЕТ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЯВИТЬСЯ ЛИЧНО ИЛИ НАПИСАТЬ В СУД.

Часто задаваемые вопросы: Что произойдет, если я не улажу тикет или не заплачу штраф в соответствии с указаниями?

ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕЧАЕТЕ НА ДОРОЖНЫЙ БИЛЕТ В ТЕЧЕНИЕ 60 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫДАЧИ, НЕ ЯВИТЕСЬ В ЗАПЛАНИРОВАННОЕ СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО ИЛИ НЕ УПЛАЧИВАЕТЕ ШТРАФ В СРОК, УСТАНОВЛЕННЫЙ СУДОМ, СУД УВЕДОМИТ ОТДЕЛ.

АВТОМОБИЛЕЙ ДЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ВАШИХ ВОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ И/ИЛИ РЕГИСТРАЦИИ.

ЕСЛИ ВАША ЛИЦЕНЗИЯ ПРИОСТАНОВЛЕНА И ДАТА ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ПРИОСТАЛАСЬ 6 ИЮЛЯ 2009 ГОДА ИЛИ ПОЗЖЕ, ВЫ ОБЯЗАНЫ УПЛАТИТЬ В СУД 70 ДОЛЛАРОВ США ЗА КАЖДЫЙ БИЛЕТ, ПО КОТОРОМУ ВАША ЛИЦЕНЗИЯ ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ.

Часто задаваемые вопросы: Могут ли мои водительские права быть приостановлены, если я имею права в другом штате?

ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВОДИТЕЛЬСКИМ ПРАВОМ ДРУГОГО ШТАТА, ИМЕЕТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ШТАТ НЬЮ-ЙОРК ИМЕЕТ ВЗАИМНОСТЬ С БОЛЬШИНСТВОМ ДРУГИХ ШТАТОВ И МОЖЕТ УВЕДОМИТЬ ШТАТ, КОТОРОМУ ВЫ ПОЛУЧИЛИ ПРАВА, О ТОМ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ НЕРАЗРЕШЕННЫЙ БИЛЕТ В ШТАТЕ НЬЮ-ЙОРК. ЗАТЕМ ВАШ ШТАТ ПРОДОЛЖИТ ПРИОСТАНОВИТЬ ВАШЕ ВОДИТЕЛЬСКОЕ ПРАВО.

Часто задаваемые вопросы: Каковы санкции за вождение с приостановленными правами?

ЕСЛИ ВЫ УПРАВЛЯЕТЕ С ПРИОСТАНОВЛЕННЫМИ ПРАВАМИ, ПОЛИЦЕЙСКИЙ МОЖЕТ ВЫПИСАТЬ НА ВАС БИЛЕТ ЗА НЕЛИЦЕНЗИРОВАННУЮ ОПЕРАЦИЮ С Отягчающими обстоятельствами, КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОНАРУШЕНИЕМ В ШТАТЕ НЬЮ-ЙОРК.

Часто задаваемые вопросы: Будет ли суд информировать меня о статусе моего билета?

ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА РЕШЕНИЕ ВСЕХ ЗАЯВЛЕНИЙ. В ОБЩЕМ ОБРАЗЕ, ВЫ ПОЛУЧИТЕ ТОЛЬКО ОДИН УВЕДОМЛЕНИЕ О ДАТЕ ВАШЕГО СУДА (ЛИБО УСТНОЕ, ЕСЛИ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИЧНО, ЛИБО ПО ПОЧТЕ, ЕСЛИ ВЫ ОТВЕЧАЕТЕ ПО ПОЧТЕ).

ЕСЛИ ВЫ ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ УСЛУГАМИ АДВОКАТА, ВЫ ДОЛЖНЫ ОСТАВАТЬСЯ В СВЯЗИ С ВАШИМ АДВОКАТОМ И ОБРАЩАТЬСЯ В СУД, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ СТАТУС ВАШЕГО БИЛЕТА, ЕСЛИ ВАМ НЕ ИЗВЕСТИЛИ О БУДУЩИХ ДАТАХ СУДА.

ОБРАЩАЕМСЯ ВНИМАНИЕ, ЧТО СВЯЗАТЬСЯ С ПРОКУРОРОМ НЕ ДОСТАТОЧНО ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ (ВИННОЙ ИЛИ НЕВИННОЙ) В СУД И ЯВИТЬСЯ ИЛИ УПЛАЧИТЬ ЛЮБЫЕ ШТРАФЫ В СООТВЕТСТВИИ С УКАЗАНИЕМ СУДА.

Часто задаваемые вопросы: Что произойдет, если я не уведомлю суд об изменении своего адреса?

ЕСЛИ ВЫ НЕ СООБЩИТЕ СУД В ПИСЬМЕННОЙ СРЕДСТВЕ О КАКИХ-ЛИБО ИЗМЕНЕНИЯХ В ВАШЕМ АДРЕСЕ, СУД НЕ СМОЖЕТ УВЕДОМИТЬ ВАС О ДАТАХ ЗАСЕДАНИЯ. ЭТО НЕ СНИМАЕТ ВАС ОТ ОБЯЗАННОСТИ РАЗРЕШЕНИЯ ЗАЯВКИ. СУД МОЖЕТ УВЕДОМИТЬ ОТДЕЛ. АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПРИОСТАНОВИТЬ ВАШЕ ВОДИТЕЛЬСКОЕ ПРАВО, ЕСЛИ ВЫ НЕ ЯВИТЕСЬ ИЛИ УПЛАТИТЕ КАКИЕ-ЛИБО ШТРАФЫ В СООТВЕТСТВИИ С УКАЗАНИЯМИ.

Часто задаваемые вопросы: Может ли кто-либо, кроме ответчика, подать заявление о признании вины?

№. ТОЛЬКО ОТВЕТЧИК МОЖЕТ ПОСТАВИТЬ ПРИЗЫВ К БИЛЕТУ.

 

5 вещей, которые нужно знать, если вас остановила полиция в Нью-Мексико

Что делать, если вас остановит полицейский или полицейский за нарушение правил дорожного движения в Нью-Мексико?

Если вас остановят за нарушение правил дорожного движения в Нью-Мексико, вам будет немедленно вынесено решение: признать себя виновным и заплатить штраф или назначить дату суда для «оспаривания» штрафа. Вам придется принять это решение на обочине дороги, без возможности обдумать последствия и без возможности обратиться за юридической консультацией и консультацией. На карту поставлено многое.

Вот что вам нужно знать:

1. Если вы решите признать себя виновным на обочине дороги и заплатить штраф, вы будете осуждены . Вы уедете с остановки с оплатой штрафа, инструкциями по оплате и судимостью за нарушение правил дорожного движения, которая скоро будет занесена в ваш водительский стаж. Цитата, скорее всего, будет передана непосредственно в Отдел транспортных средств Нью-Мексико, где о ней будет сообщено в вашем штате (штат, выдавший ваши водительские права) и размещено в межгосударственной базе данных. Во многих случаях это будет стоить вам очков в вашем водительском стаже. Федеральный закон также требует, чтобы каждый штат сообщал обо всех судимостях владельцев CDL в Информационную систему коммерческих водительских прав (CDLIS).

   С другой стороны, если вы выберете «явку в суд», у вас будет возможность нанять адвоката и работать на другой результат. (Вам, скорее всего, не нужно будет возвращаться в штат, чтобы бороться за штраф. )

2. Осуждение обычно обходится гораздо дороже, чем сам штраф . Рассмотрите другие возможные последствия: возможны баллы в вашем водительском стаже, повышение страховых тарифов, ущерб вашей кредитной истории и даже потеря работы.

   С другой стороны, если вы выберете явку в суд, вы сможете получить совет и бороться за лучшее решение. В зависимости от обстоятельств адвокат обычно может помочь вам добиться лучших результатов, результатов, которые могут уберечь вас от осуждения.

3. Если ты признаешь вину на дороге, ты не сможешь забрать ее обратно . Обычно это решение является окончательным. Многие водители вскоре после того, как они подписывают штраф и штраф, понимают, что они допустили ошибку, что осуждение за нарушение правил дорожного движения будет иметь серьезные последствия. К тому времени обычно уже слишком поздно.

   Если вы выберете явку в суд, вы всегда можете изменить свое решение позже и признать себя виновным, но вы не сможете изменить свое решение, если согласитесь заплатить.

4. Если вы выберете «явку в суд», вам обычно не потребуется возвращаться, чтобы явиться в суд . Иногда можно уладить дело, позвонив в суд по телефону, или вы можете нанять адвоката по дорожному движению в Нью-Мексико, который будет представлять вас. Ваша подпись выступает в качестве вашего обещания явиться, но правила суда дают судьям дорожного суда большую свободу действий при явке в суд. Судьи могут отказаться от личной явки водителя, если у них есть адвокат, который будет выступать за них. Некоторые судьи разрешают явку по телефону в случае некоторых правонарушений. Хотя это звучит сложно, опытный поверенный по вопросам дорожного движения в Нью-Мексико может почти в каждом случае решить вашу проблему, не возвращаясь в Нью-Мексико.

   Если вы выберете явку в суд, у вас будет возможность обдумать свое решение, проконсультироваться с адвокатом и сделать то, что лучше для вас, вашей лицензии и средств к существованию.

5. Если у вас есть коммерческое водительское удостоверение, будьте особенно осторожны . К нарушениям со стороны коммерческих водителей относятся очень серьезно. В дополнение к штрафам и баллам в соответствии с законами штата, нарушения правил дорожного движения имеют серьезные федеральные последствия. Например, если вы признаны виновным в двух серьезных нарушениях правил дорожного движения в результате отдельных происшествий в течение трехлетнего периода, федеральный закон лишит вас права управлять автомобилем на 60 дней. Судимости за нарушение правил дорожного движения в вашем послужном списке могут помешать вам получить повышение или продвижение по службе. Некоторые работодатели увольняют водителей за нарушение правил дорожного движения. И потенциальный новый работодатель, который просматривает историю водителя и видит записи о нарушениях правил дорожного движения, может дважды подумать, прежде чем нанимать вас. Судимости за нарушение правил дорожного движения могут повысить ваши страховые тарифы или тарифы компании, в которой вы работаете. Вот почему судимости за нарушение правил дорожного движения оказывают такое серьезное влияние на занятость.